Кемеровские пенсионеры стали жертвами черных риелторов

История о вопиющей безнаказанности мошенников и слепоте Фемиды

10.10.2018 в 07:36, просмотров: 827

Пожилые погорельцы из села Комиссарово Кемеровского района исправно платили по кредиту, но все равно оказались на улице – под видом быстрого займа их обманным путем вынудили подписать совсем другой договор.

Кемеровские пенсионеры стали жертвами черных риелторов

Жертвы обстоятельств

Супруги Юрий и Галина Казаковы – простые люди. Он – водитель, она – повар. Оба сейчас на пенсии. Проживают в селе Комиссарово не один десяток лет в доме на двух хозяев. В 2014 году из-за короткого замыкания у соседа произошел пожар, и обе части дома сгорели почти полностью. Но жилье у Казаковых было единственным, поэтому решили не бросать, а восстанавливать по крупицам. Крутились как могли, жили в сарае и строили. В администрации Юрию помогли как погорельцу – дали десять тысяч рублей и разрешили вывезти доски и другие материалы, которые оставались после сноса аварийного жилья в поселке Пионер. Сколько мог привез, пустил в дело, но все равно не хватило. По подсчетам хозяина, для восстановления жилья нужно было еще 150 тысяч рублей. На эти деньги он хотел купить брус и недостающие отделочные материалы. Сумма вроде бы не космическая, но так как официального заработка у Юрия Михайловича на тот момент не было, в получении кредита ему везде отказывали.

Однажды, проезжая по улице 50 лет Октября мимо дома №24, он увидел бегущую строку с объявлением «Выдаем займы под залог недвижимости». Решив, что это их единственный шанс, супруги на семейном совете постановили – надо брать. «Мы приехали в эту контору, – рассказал Юрий Казаков. – Не знаю, как сейчас, но на тот момент там даже названия не было (впоследствии оказалось, что речь идет о Региональном центре недвижимости (РЦН). – Прим. ред.). Однако я запомнил, что помещение они снимали вместе с юридической компанией «Персона Грата». Нас встретили две женщины, одной из которых была М. Рааг. Заявку на кредит приняли, но ответ отложили – мол, нужно дождаться подтверждения из головного офиса в Новокузнецке».

Ждать пришлось недолго, на следующий же день Казаковым позвонили и сообщили, что за деньгами даже ехать не нужно, они сами их привезут, на дом(!). «И еще почему-то попросили, чтобы в момент их приезда дома никого, кроме нас, не было», – добавил Юрий. Вероятно, не очень хотелось «кредитору» иметь свидетелей заключения сомнительной сделки. Такая просьба удивила пенсионеров, но бдительности не добавила – очень нужны были деньги.

Фиктивные займ и продажа

Схема, в которую оказались втянуты пенсионеры, банальна. Людям нужно было получить 150 тысяч рублей. Компания предложила им займ под 120% годовых. За год они должны были вернуть 330 тысяч рублей (180 тысяч – оплата процентов по кредиту). Чистый грабеж. Но микрофинансовые организации, пользуясь безвыходным положением клиента и аргументируя свои условия тем, что кредиты ничем не защищены, алчности своей не стесняются. Соглашаться на это или нет – решает заемщик, никто его к этому не принуждает. Казаковы согласились, посчитав, что потянут ежемесячные выплаты по 15 тысяч рублей.

Но если бы речь шла только о грабительских процентах… Риелторы сообщили, что необходимо дополнительно обеспечить гарантии возврата займа. И этой гарантией будет их дом. Только по документам почему-то оформили не залоговый займ, а продажу… «М. Рааг сказала, что у них на руках нет бланков договора займа под залог недвижимости, – рассказал Юрий Михайлович, – и предложила заключить вместо этого временный и якобы фиктивный договор купли-продажи. Она пояснила, что это делается для того, чтобы им потом не бегать и не искать нас. Такая вот страховка нашей ответственности». В договоре прописали цену дома 600 тысяч рублей при его рыночной стоимости – 1 680 000 рублей, а также схему расчета: «Расчет с продавцом будет произведен следующим образом: 150 000 рублей – за земельный участок и 180 000 рублей – за жилой дом покупатель уплачивает продавцу в течение 7 дней после подписания договора в управлении регистрационной службы. Оставшаяся сумма за жилой дом – 270 000 рублей – оплачивается покупателем в срок до 1 мая 2015 года». То есть сам займ и проценты по нему были оформлены как предоплата по договору купли-продажи недвижимости.

Важно то, что в день займа из взятой суммы Казаковы сразу вернули Рааг 27 500 за два первых месяца. Круглую сумму в 30 тысяч она по каким-то своим соображениям взять отказалась. По факту передачи этих средств есть расписка. Потом заемщики вернули еще 30 тысяч двумя платежами, тоже с расписками. В сумме они успели выплатить кредитору 57 500 рублей. Только вот люди все это время думали, что возвращают займ, а Марина Альбертовна оформляла эти средства как расчет по договору купли-продажи. Только вот почему платит за дом не покупатель, а продавец? Абсурдность происходящего очевидна. Но ведь нет ничего сложного в том, чтобы обмануть и убедить в чем угодно пожилого человека. Вот и наша семейная пара, видя все странности происходящего, подписывая все бумаги и честно выплачивая долг, верила словам «юристов», что «так нужно».

А через несколько месяцев после заключения договора Казаковым позвонила госпожа Рааг и сообщила, что они должны съехать из ее дома. Остаток суммы «новая хозяйка» просто перечислила на депозит суда. Однако, как пояснили Казаковы, третье лицо не может снять средства с этого счета, только вкладчик. Поэтому деньги продолжают лежать на депозите и принадлежать предусмотрительной покупательнице, которая по каким-то причинам не стала рассчитываться наличными средствами или переводом на карту получателя.

Получается, что пенсионеры продали свой дом за 92 000 рублей, которые остались у них на руках с полученного займа. Для М. Рааг дом обошелся чуть дороже: 92 000, отданных по займу, плюс 212 500 –лежащие на депозите и доступные ей в любой момент. И риелтор желает их приумножить: теперь она требует освободить помещение или выкупить у нее жилье за 900 тысяч рублей (с учетом того, что ей пришлось потратиться на адвокатов). Вот такая хитрая арифметика.

Судебная слепота

Вместе с адвокатами Казаковы пытались признать договор купли-продажи недействительным, потому что при его заключении пожилых людей ввели в заблуждение. Безуспешно. Пробовали оспорить сделку по ее притворности, ведь очевидно, что куплей-продажей были прикрыты заемные отношения. Но, несмотря на всю прозрачность ситуации, суды пенсионерами были проиграны. То ли потому что суд отказывался обращать внимание на свидетельские показания и вникать в ситуацию, то ли потому что адвокаты сработали не очень профессионально и упустили все сроки.

Официальная версия госпожи Рааг звучит так: «Четыре года назад эти люди обратились ко мне в офис с тем, чтобы продать свой дом, – пояснила нам риелтор. – Был составлен договор купли-продажи, который они сами подписывали. Они все это понимали. Я произвела с ними частичный расчет. Мы договорились, что какое-то время они живут в этом доме и достраивают другой (что за другой дом – никому из участников ситуации, кроме Рааг, не понятно – Прим. ред.). Их все это устраивало. После майских праздников Казаковы пришли и сообщили, что передумали продавать дом, попросили вернуть деньги. Извините, а денег нету. Вот и все. Я год за ними бегала, а потом начались суды. Сейчас полтора года к ним ходят приставы и не могут их выселить, а они, в свою очередь, везде пишут, что я мошенница. Только на данный момент я отдала им все деньги за дом, 600 тысяч, и даже больше. А по факту у меня нет ни денег, ни дома». Эту же версию риелтор озвучила в суде.

Понятно, что за риелторами, которые идут на непростую комбинацию, стоят юристы. Вероятно, сделку готовила и сопровождала та самая «Персона Грата», которая расположилась по соседству с риелторской компанией, потому как директор юрфирмы являлась и официальным представителем Рааг в суде.

Свидетельские показания родственников, которые вопреки просьбам кредитора присутствовали за стенкой в момент оформления сделки, суд почему-то во внимание не принял. Главным аргументом для него стал добровольно подписанный договор купли-продажи. А то, что при этом одна из сторон была введена в заблуждение, да и к тому же есть явные признаки финансового расчета по займу, никого почему-то не интересовало.

Ситуацией вопиющего беспредела обеспокоился председатель коллегии адвокатов «Юрпроект» Дмитрий Малинин, который понимает всю сложность ситуации, но искренне пытается помочь попавшим в беду людям. «Несмотря на то, что все сроки упущены, а инстанции пройдены, бороться можно и нужно, – обнадежил Дмитрий Александрович. – Заемщики, конечно, допустили серьезную ошибку, подписав договор купли-продажи вместо договора займа. Не менее серьезной ошибкой было то, что адвокаты не посоветовали им идти до конца, не подали на кассацию и не стали обжаловать решение суда первых инстанций в Верховном суде. Идти с подобными аргументами в кассацию всегда тяжело. Но периодически мы читаем практику Верховного суда, где он принимает и по-своему оценивает доказательства, которые были проигнорированы судами первой и второй инстанций. В данном случае – это многочисленные подтверждения того, что сделка была именно заемная, а не купли-продажи. Я считаю, что сейчас нужно шевелить правоохранительные органы и настаивать на возбуждении уголовного дела по факту мошенничества. Насколько я знаю, сейчас Казаковым удалось сдвинуть ситуацию с мертвой точки, ведутся следственные действия, назначена очная ставка. В рамках уголовного дела нужно еще раз ходатайствовать о допросе свидетелей. Ну и всеми способами привлекать внимание общественности к этой ситуации».

В интернете, к слову, набирает обороты видео-ролик в защиту пострадавших.

Осадное положение

А пока Юрий и Галина Казаковы отчаянно держат оборону и освобождать родной дом не намерены. «Нам идти некуда, – признались супруги. – Это наш дом, мы его не продавали. Наоборот, ремонтировали, чтобы жить. М. Рааг пытается продать его за полтора миллиона рублей. К нам периодически приезжают покупатели, просят показать дом. От риелтора и ее представителей поступают постоянные угрозы, они обещают отравить собаку».

Пенсионеры продолжают жить в таких условиях, исправно платят за коммуналку. Но несколько дней назад Казаковы остались без света. Оказалось, что «новая собственница» приехала в энергокомпанию и попросила отключить от электричества принадлежащий ей дом. И его отключили. Пришлось Юрию Михайловичу поездить по инстанциям, чтобы добиться восстановления оплаченного им электроснабжения. Каждый день пенсионеры как на пороховой бочке, ждут, что их придут выселять силой. Но намерены сражаться до последнего. Им терять нечего. Люди доведены до отчаяния и готовы на все. Неужели наша правовая система потребует таких жертв?

Конечно, виноваты сами – не прочитали, не вникли, не проконсультировались, поверили на слово. Одним словом, проявили беспечность и доверчивость. И урок оказался жестоким – врагу не пожелаешь. Но это не освобождает от ответственности перед законом мошенников на доверии, черных риелторов и нечистоплотных юристов. Даже если им кажется, что они все просчитали и во всем подстраховались, рассчитывая на пресловутое «суд вникать не будет, для суда главное – документы», они должны ответить. Иначе как же нам всем чувствовать себя в безопасности в государстве, в котором ни правоохранительные органы, ни суды «вникать не собираются». Эта история потрясает своей безнаказанностью и внезапным осознанием беззащитности маленького человека перед мнящими себя гениями преступных схем шакалами от недвижимости.

Но Казаковы не сдаются, продолжают шевелить следственные органы и прокуратуру. Сейчас пенсионеры готовятся к очной ставке и рассчитывают найти других пострадавших от действий М. Рааг, РЦН и «Персоны Грата». Это бы помогло не только их делу. Будем следить за развитием событий.