Многие девелоперы сегодня предлагают покупателям гибкие условия оплаты, когда стоимость квартиры погашается не сразу, а несколькими частями в течение определённого периода. В таком договоре должны быть чётко зафиксированы общая цена объекта, сумма первоначального взноса, срок действия рассрочки, последовательность и даты внесения платежей, а также возможные штрафные меры за задержку оплаты.
Закон о долевом строительстве предусматривает, что рассрочка может предоставляться исключительно до момента ввода дома в эксплуатацию. Подобный способ оплаты выбирают, как правило, те, кто располагает значительными средствами для внесения первого платежа, а оставшуюся сумму планирует выплачивать постепенно — чаще всего в течение одного-двух лет небольшими ежемесячными взносами.
Однако важно понимать последствия невыполнения своих обязательств. Как поясняет Татьяна Романова, руководитель отдела регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве регионального управления Росреестра, действующие нормы не позволяют составлять акт приёма-передачи квартиры с условием о залоге в пользу застройщика, если сумма по договору с рассрочкой не выплачена полностью до окончания строительства.
В подобной ситуации застройщик вправе в одностороннем порядке прекратить действие договора и вернуть участнику долевого строительства внесённые им средства. При этом существует риск повышения рыночной стоимости жилья к моменту расторжения договора, что может сделать повторное приобретение аналогичной квартиры значительно дороже. Поэтому, рассматривая вариант покупки по ДДУ с рассрочкой, следует тщательно анализировать свою финансовую устойчивость и заранее оценивать все возможные риски.