КОММУНАЛЬНЫЙ ЗМЕЙ ГОРЫНЫЧ
Вот уже шесть лет жители пятого дома по пр. Октябрьскому г. Новокузнецка самоотверженно сражаются с управляющей компанией, которая никак не вытравливается из их дома. История противостояния собственников и УК началась в 2012 году, когда обслуживанием многоэтажки занималась ООО ремонтно-строительная компания «Инкомстрой» (ООО РСК «Инкомстрой»). Тогда-то и начались первые суды. Сначала по мелочи. Один из жильцов дома не смог добиться от УК положенного ремонта стояков. Упрашивал, уговаривал, но те не шевелились, а стояки все текут и текут. Когда течь стала невыносимой, мужчина сам вызвал специалистов и устранил неполадку за собственные деньги, а потом выставил счет управляющей компании. И деньги-то были небольшие – стоило ли воевать. По свидетельствам соседей, запрашиваемая сумма составляла порядка семи тысяч рублей. Но УК оплачивать счет отказалась. Мужчина подал на них в суд, суд вынес решение в пользу жильца – оплатить. Что делает компания? Меняет юридическое лицо и судебный иск не признает, ведь теперь они не РСК «Инкомстрой», а ООО «Инкомстрой». Жильцы не сразу заметили подмену, ведь название изменилось незначительно. Зато новая организация была без проблем, долгов и с «кристально чистой» репутацией. «Только почему-то мы об этих переменах и переходе из одной организации в другую оповещены не были. Нас продали, как стадо баранов, вместе с домом, – рассказал активист и житель дома Владимир Пирогов. – Передали другой компании, которую сами же и зарегистрировали. Состряпали протокол, подписали его – это уже обычная практика. Нас, жильцов дома, эта ситуация возмутила, и мы начали объединяться, создали инициативную группу, готовую противостоять этому произволу. Подали на ООО в суд, их протокол общего собрания был признан недействительным, туда даже подписи умерших людей были включены – мы это смогли доказать. Есть у нас такое решение суда. Только толку от него нет. Исполнять это решение организация отказалась, а после вынесенного штрафа в 50 тысяч рублей за его игнорирование УК снова перевоплотилась из ООО «Инкомстрой» в ООО «УРСАДОМ». И мы никак не можем ухватить их за хвост…»
Вместе с тем жильцы дома обвиняют многоликую управляющую компанию в хищении федеральных средств, выделенных на капитальный ремонт, в размере 6,8 миллиона рублей. Это уже, согласитесь, не стоимость стояка. Инициативная группа проводила собственное расследование, анализировала сметы и пришла к выводу, что серьезная часть суммы как будто растворилась в небытии или чьих-то карманах. «Во-первых, по закону для определения перечня работ по капремонту должно быть проведено общее собрание, – продолжил Владимир Ильич. – УК провела это собрание только на бумаге. Никто ничего не знал, не видел и никаких решений не принимал. Во-вторых, выделенная сумма должна быть освоена до копейки, в ином случае компания обязана вернуть ее в соответствующую строку бюджета. Чего также сделано не было. И в-третьих, у нас есть огромные сомнения в отношении качества выполненных работ. К примеру, по документам кровля должна была быть положена в два слоя, а они положили ее в один. После окончания работ не провели испытания теплового оборудования и не зарегистрировали тепловой узел как действующий. Подобные примеры я могу приводить бесконечно. Мы даже оформили эти претензии в отдельный документ и направили президенту. Все акты приемки работ уже подписаны за нас, а акты на скрытые работы и вовсе отсутствуют. Хотя я сам строитель и знаю: если работы не видны, они должны быть подтверждены отдельным актом на скрытые работы. Допустим, произведено армирование бетона – сделали, подписали, разрешили в акте проведение следующего этапа работ. И так по каждому пункту. А они составляют одну бумажку, куда сваливают все в кучу. Сметные стоимости не бьются, и это почему-то никого не смущает».
Более 70 писем и официальных обращений накоплено жильцами дома за период противостояния. Они направляли свои жалобы в прокуратуру города и области, в администрацию, УВД, обращались к экс-губернатору и даже президенту. Но пока тишина. «Мы как с чудищем многоголовым боремся, – признается Владимир Пирогов. – Отрубаем одну голову, а на ее месте вырастает другая, а то и несколько. И процесс этот бесконечный. Они глухо держат круговую оборону. На сегодняшний день у нас просто опускаются руки. Есть решения судов, а мы не можем поставить на место УК. Ни по одному выигранному процессу мы не добились ровным счетом ни-че-го. Они просто не исполняют решения суда, стряпают протоколы, меняют юрлицо и продолжают работать дальше».
РЕЙДЕРСКИЙ ЗАХВАТ
Еще одним полем боевых действий населения и УК стал дом 26 по пр. Химиков в г. Кемерово. Не один десяток лет его обслуживает РЭУ-3, подразделение УК «Жилищник». И люди вроде бы всем были довольны, и возмущения никакого не высказывали: обещанные ремонты выполнялись в срок, дом содержался в порядке, да и кассы находились поблизости, в шаговой доступности. Но в мае этого года жителей поставили перед фактом, что теперь обслуживанием их дома будет заниматься другая управляющая компания – УК «Теплый дом». На каком основании? На основании голосования большинства. Однако, по словам жильцов, на просьбы показать их подписи в протоколах собрания ими был получен отказ – мол, не положено. Нас с документом тоже не ознакомили, сообщив, что он находится в лицензионном отделе. Руководитель «Теплого дома» Михаил Возняк сообщил нам, что жильцы сами пришли к нему с просьбой забрать их под крыло, а он не отказал. Только умолчал о том, что предварительно была проведена своеобразная агиткампания, в ходе которой в почтовых ящиках и сети интернет распространилась информация о том, что дом купили москвичи – компания АО «Домком Инвест». А это означает, что трафики за услуги ЖКХ будут повышены, все деньги уйдут в Москву и вряд ли будут в должном объеме выделяться на дом, в УК грядет сокращение штата, а значит, заметно снизится оперативность и качество реагирования на коммунальные сигналы. Поэтому нужно экстренно собирать подписи и переходить в другую УК. Почва была подготовлена, и мы не исключаем, что какие-то доверчивые и напуганные жизнью жильцы побоялись переходить под управление варягов из Москвы и побежали в «Теплый дом».
«Я считаю, что это настоящий рейдерский захват, – признается начальник РЭУ-3 Пуркаев Сергей Иванович. – Протоколы были фальсифицированы. Больше 90% жителей выступают за то, чтобы остаться с УК «Жилищник». Но подписи были подделаны, а ГЖИ на это, кажется, закрыла глаза. Работники РЭУ вместе с жителями повторно обошли квартиры, собрали голоса. На тот момент у нас получилось больше 68%, чего уже достаточно для изменения принятого решения, но наши голоса так и остались неучтенными. Я считаю, что собственники должны оформить обращение в прокуратуру и суд, инстанции, которые должны следить за соблюдением прав граждан. Это сейчас наша боль и боль наших жильцов, которые не могут вырваться из этого капкана».
Но не поспешили ли те, кто побежал за спасением от столичных коммунальщиков в «Теплый дом»? Ведь и с этой управляющей компанией не все так гладко. Оказывается, Михаил Васильевич Возняк является учредителем и директором стразу трех «укашек»: ООО «Квартал-Премиум», ООО «УК Квалитет» и УК «Теплый дом», которые находятся практически в одном месте – по адресу ул. Терешковой, 22 и 22а, и отзывы об их деятельности в интернете не самые лицеприятные. Приведем лишь один из них: «Они дочерняя компания ООО «квартал-премиума». А у второго миллионные долги, и организовать «дочку» – это примитивный выход. Хотя и за «Жилищник» держаться не стоит. Ищите собственный выход. «Теплый дом» по всему Ленинскому району по почтовым ящикам рассовали свои агит листовки. А схема-то в них лажовая. Что то они забыли нарисовать, что над ними ООО «Квартал-премиум». Короче, (…) набирают дома, чтобы покрыть прочие долги и накопить новые» (стиль, орфография и пунктуация автора сохранены. – Прим. ред.). Мы не беремся ручаться за достоверность этой информации, но связь УК «Теплый дом» и ООО «Квартал-Премиум» действительно имеет место быть.
Сейчас жильцы дома номер 26 находятся в подвешенном состоянии. Официально они со 2 мая относятся к «Теплому дому», но работать с организацией не хотят, коммунальные платежи за последний месяц многие не производят, надеясь, что все изменится. «К тому же нам обещали понижение тарифов, – призналась старшая по дому Нина Ягутова, – а по факту насчитали значительно большую сумму. Офис их находится где-то на улице Терешковой, а мы – на пр. Химиков. Это представьте, куда нам надо мотаться, чтобы заплатить за квартиру. Как нам известно, наш дом – не единственный, кого присвоил себе «Теплый дом». Добытые сомнительными способами многоэтажки раскиданы по всему Ленинскому району. С жителями некоторых мы уже начали объединяться в борьбе против этой оккупации». Конфликт назревает. Будем следить за развитием событий в надежде на то, что соответствующие ответственные лица обратят на эти ситуации свое бесценное внимание.
Понятно, что во всех этих коммунальных войнах управляющие компании сражаются за финансовую выгоду, жители домов – за соблюдение собственных прав и качество жизни. И все бы ничего, только вот тенденции какие-то неутешительные. Аппетиты «укашек» растут, и в конкурентной борьбе и своем стремлении к прибыли наемные работники (а именно таковыми, по сути, являются УК по отношению к жителям домов) все чаще теряют горизонт и мнят себя хозяевами. А истинные хозяева-жильцы со своими домами превращаются в разменную монету и стадо, за которое уже все решили. Печально, что надзорные органы и несовершенство закона это позволяют… Но зарвавшегося слугу всегда ставили на место. Возможно, правы те, кто говорит, что настало время брать власть в свои руки, и видит выход в образовании ТСЖ.
